Le plan "Relance Logement" 2026 introduit un changement majeur pour les propriétaires avec la mise en place du Statut du Bailleur Privé, plus connu sous le nom de Loi Jeanbrun.
L'objectif est clair : relancer la construction et la rénovation en offrant des avantages fiscaux concrets en contrepartie de loyers maîtrisés. Voici un condensé de ce nouveau dispositif pour vos futurs projets immobiliers.
Un champ d'application élargi.
La grande nouveauté de cette loi est la fin du zonage restrictif : l'ensemble du territoire français est désormais éligible. Que vous investissiez dans une grande métropole ou une zone rurale, vous pouvez bénéficier du dispositif pour de la location nue uniquement. Le statut concerne deux types de projets :
- Le neuf (y compris la VEFA).
- L'ancien avec travaux, à condition que la rénovation représente au moins 30 % du prix d'achat du bien.
Un avantage fiscal basé sur l'amortissement.
Plutôt qu'une simple réduction d'impôt, la Loi Jeanbrun mise sur l'amortissement de la valeur du bien pour réduire votre base imposable. Les taux varient selon le caractère social de la location.
Pour un investissement dans le neuf, l'amortissement annuel est de 3,5 % pour un logement intermédiaire, 4,5 % pour du social et monte à 5,5 % pour du très social. Dans l'ancien, ces taux sont respectivement de 3 %, 3,5 % et 4 % par an.
Le point fort du dispositif : Si vous rénovez un logement pour atteindre une classe énergétique A ou B, l'amortissement fiscal peut porter sur 80 % de la valeur du bien et s'imputer sur l'ensemble de vos revenus. De plus, toutes vos charges (intérêts, taxes, travaux) restent déductibles à 100 %.
Quelles sont les conditions ?
Pour activer ces leviers fiscaux dès le 1er janvier 2026, quelques règles simples s'appliquent:
- Vous devez vous engager sur une durée de location de 9 ans au titre de la résidence principale du locataire.
- La location ne peut pas se faire au profit d'un membre de votre famille.
- Les loyers sont plafonnés selon des barèmes précis (Zone A bis, A, B1, B2 ou C) et les ressources de vos locataires sont également encadrées.
La Loi Jeanbrun est une opportunité rare de bâtir un patrimoine tout en optimisant fortement sa fiscalité, sans les contraintes de zones géographiques des anciens dispositifs.
Vous avez un projet en tête ? Ne restez pas avec des incertitudes. Contactez-nous pour une simulation précise et personnalisée de votre investissement.
